开发商疾呼:整合遇阻 公权力适时介入

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对于都更条例修正案加入调解程序,对此,建商表示,经由调解后,再交由司法判决,公权力才有可能介入,无疑是多绕一大圈再解决问题。建议政府只要裁定留住户属于恶意钉子户,公权力就适当介入,这帖「公权力解药」才能解决留住户的问题。

开发商疾呼:整合遇阻 公权力适时介入 图/经济日报提供

全坤建设总经理廖学新指出,依该公司经验来说,平均每十个住户就有一个不同意户,平均每40个住户就会出现一个很难协调的钉子户,这些难沟通、协调的住户变多后,会让本来不是钉子户的住户,也变得举棋不定、心中没有定见,加深开发商整合的困难度。

建商直言,说白了,大部分留住户都想争取自身利益的极大值,如果开发商让步,留住户会变本加厉要得更多,对其它同意户来说,权益因此受影响。在想多分一杯羹的心态下,开发商整合之路难上加难。政府必须了解,整合和公权力强制执行是相辅相成的,如果没有公权力介入,开发商前期的整合也会化为乌有。

建商表示,从政府所提的都更条例修正案版本中,仍看不到都市更新的曙光。都市更新刻不容缓,必须敞开大门去做,但现行都更条例修正案中规定,若都更案有留住户,须经过政府协调,确定协调不成还要再走一趟司法程序,等司法判决确定后,地方政府才能执行拆除地上物,一来一往间,耗费过多时间成本,都更之路只会越走越漫长。

建商建议,中央立法须坚持同意比率逾九成门槛,若不同意户低于五户,了解实际不同意比率是否蓄意,如果实施者有实际证据让主管机关裁定不同意户为恶意钉子户,就可请法院代为拆除,给予缓冲三个月,若六个月内仍无法拆除,则由各地方政府代为拆除地上物。


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